當(dāng)前的樓市，像極了不斷進(jìn)水、出水的蓄水池，當(dāng)出水的速度慢于進(jìn)水，蓄水量便會不斷上升。樓市宏觀調(diào)控持續(xù)至今，對于樓盤的銷售壓力而言，也是與日俱增。“低價(jià)開盤”似乎也成為目前樓市的一種趨勢。就在量與價(jià)的這場博弈中，或許是因?yàn)榉績r(jià)還沒到購房者的心理價(jià)位，截止到9月19日18：00點(diǎn)，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，杭州商品房(主城區(qū)及蕭山、余杭、建德、富陽、臨安、桐廬、淳安的住宅、商用房及寫字樓可售房源)達(dá)到了70183套，主城區(qū)存量房為35431套，居于歷史高位。

　　進(jìn)入9月以來，杭州主城區(qū)商品房庫存頻頻創(chuàng)新高，9月5日的34052套，已達(dá)到了歷史高位，而9月19日、18日，杭州主城區(qū)存量房分別達(dá)到了35431套、35479套，持續(xù)居于歷史高位。9月，原本就是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，杭州各大樓盤的推盤似乎也加大了，新開樓盤頻頻亮相，開發(fā)商使出了渾身解數(shù)。但是在市場的大環(huán)境下，樓盤的銷售同樣存在問題，供需比例持續(xù)拉大，這使得杭州主城區(qū)存量房一直處于歷史高位。相比2008年12月20日的32423套，19日杭州主城區(qū)存量房已經(jīng)超出了3008套。

　　3萬余套存量房的銷售，即便在市場最好的時(shí)候，也需要很長一段時(shí)間銷售，如今，在宏觀調(diào)控不放松的大背景下，開發(fā)商面臨著定價(jià)及出貨的難題。若按8月份樓盤的銷售量而言，要17個(gè)月左右才能賣得完。而這3萬余套存量房中，江干、下沙、西湖這三區(qū)的存量房源分別以9497套、7035套、5282套位列前三。就單個(gè)樓盤而言，存量房最高的樓盤，積壓的在售房源數(shù)已超千套。

　　面對個(gè)盤積壓房源超千套、主城區(qū)存量房持續(xù)居于歷史高位的現(xiàn)象，一位業(yè)內(nèi)人士判斷：“供求比會繼續(xù)拉大，因?yàn)楣?yīng)量肯定是在增加的，如果宏觀調(diào)控持續(xù)深入，那么樓市入冬也是遲早的事。”